Casa singola in vendita a Cessalto

Villa di prestigio parzialmente ristrutturata

In una zona residenziale tranquilla, dove pace e tranquillità regnano sovrane e al tempo stesso non distante dai centri di San Stino di Livenza e Cessalto, proponiamo in vendita una meravigliosa villa unifamiliare edificata nel Dopoguerra e parzialmente ristrutturata tra il 2021 e il 2022.

L'abitazione conta circa 200 mq abitabili, disposti su tre livelli, e dispone di un generoso giardino perimetrale di circa 2.000 mq con annesso locale magazzino di altrettanti 80 mq, attualmente allo stato grezzo.

Il piano terra, interamente ristrutturato dal punto di vista impiantistico e di finitura, è composto da un accogliente ingresso, ampia zona living con cucina a vista, cantina, disimpegno, vano tecnico, bagno con doccia, corridoio, camera singola con possibilità di posizionare due letti a terra e camera matrimoniale con bagno en suite.

Salendo le scale, dove è presente un ingresso secondario dell'abitazione, troviamo al primo piano altri quattro vani separati, con impianti già tracciati ma attualmente al grezzo, dove è possibile ricavare altre tre camere e un ulteriore bagno.

Infine, al secondo e ultimo piano, è presente un ampia mansarda al grezzo di quasi 100 mq altamente personalizzabile in base alle esigenze di ogni nucleo familiare.

L'immobile dispone di impianto di riscaldamento a pavimento, sistema di climatizzazione e fotovoltaico, al fine di abbattere i consumi vista la superficie complessiva generosa.

Possibile, previo conferma di un parere tecnico, di convertire il compendio in un B&B o di frazionare l'immobile in due o tre abitazioni indipendenti.

Soluzione in pronta consegna e vendita soggetta a imposta di registro.
L'Hub Perfetto per il Cicloturismo tra Mare, Fiumi e Prealpi
Situato in una posizione logistica impeccabile, questo immobile rappresenta un'opportunità straordinaria per investimenti nel settore del cicloturismo. Cessalto è un punto di snodo naturale che permette di connettere rapidamente i percorsi pianeggianti della pianura veneto-friulana, le ciclovie fluviali, i litorali adriatici e le salite prealpine.

La sua ubicazione consente ai ciclisti di ogni livello – dagli amatori di bici da corsa e gravel agli amanti dei tour e-bike – di pianificare itinerari ad anello o tappe di medio-lunga percorrenza partendo direttamente da casa.

Distanze Strategiche dai Principali Punti di Riferimento Ciclistici e Turistici:
San Stino di Livenza (6 km): Accesso immediato alle sponde del fiume Livenza e alla rete di ciclovie fluviali che collegano l'entroterra al mare.

Motta di Livenza (9 km): Borgo storico di grande fascino, ideale per percorsi enogastronomici lungo la Strada dei Vini ai Confini del Veneto.

Oderzo (12 km): Una delle città archeologiche romane più importanti del Triveneto, punto di partenza per tour pianeggianti nella Marca Trevigiana.

Caorle e Santo Stino / Ciclovia Adriabike (24 km): Raggiungibile facilmente su itinerari a basso traffico per collegarsi alle spiagge e alle suggestive valli della laguna di Caorle.

Jesolo & Cavallino-Treporti (32 km): Per accedere ai chilometri di piste ciclabili litoranee e alla suggestiva laguna nord di Venezia.

San Donà di Piave (17 km): Snodo per la celebre Ciclovia del Piave, per percorrere le sponde del fiume Sacro alla Patria.

Noventa di Piave Designer Outlet (8 km): Riferimento ideale per il turismo dello shopping e punto di sosta lungo i percorsi dell'entroterra.

Treviso (38 km): La capitale della bicicletta, collegata con la pista ciclabile Treviso-Ostiglia e la via d'acqua del Sile.

Piancavallo (68 km): La meta di riferimento per la mountain bike, il downhill e le grandi salite in bici da corsa renderanno felici i ciclisti in cerca di dislivello, raggiungibile comoda in giornata o per escursioni nel weekend.